Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 473 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 907,74 € | 89 907,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 448 € / mois | 256 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 880 € | 13 471 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 838 € | 12 785 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 473 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 866,40 € | 441 026,48 € | 11 835 633,60 € |
| Année 2 | 661 344,14 € | 417 548,74 € | 11 174 289,46 € |
| Année 3 | 685 686,05 € | 393 206,83 € | 10 488 603,41 € |
| Année 4 | 710 923,88 € | 367 969,00 € | 9 777 679,53 € |
| Année 5 | 737 090,62 € | 341 802,26 € | 9 040 588,91 € |
| Année 6 | 764 220,51 € | 314 672,37 € | 8 276 368,40 € |
| Année 7 | 792 348,95 € | 286 543,93 € | 7 484 019,45 € |
| Année 8 | 821 512,69 € | 257 380,19 € | 6 662 506,76 € |
| Année 9 | 851 749,87 € | 227 143,01 € | 5 810 756,89 € |
| Année 10 | 883 099,96 € | 195 792,92 € | 4 927 656,93 € |
| Année 11 | 915 603,96 € | 163 288,92 € | 4 012 052,97 € |
| Année 12 | 949 304,29 € | 129 588,59 € | 3 062 748,68 € |
| Année 13 | 984 245,07 € | 94 647,81 € | 2 078 503,61 € |
| Année 14 | 1 020 471,87 € | 58 421,01 € | 1 058 031,74 € |
| Année 15 | 1 058 031,74 € | 20 860,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 473 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.