Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 473 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 824,16 € | 73 824,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 710 € / mois | 210 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 880 € | 13 471 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 838 € | 12 785 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 473 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 894,37 € | 457 995,55 € | 12 045 605,63 € |
| Année 2 | 444 130,55 € | 441 759,37 € | 11 601 475,08 € |
| Année 3 | 460 982,80 € | 424 907,12 € | 11 140 492,28 € |
| Année 4 | 478 474,48 € | 407 415,44 € | 10 662 017,80 € |
| Année 5 | 496 629,86 € | 389 260,06 € | 10 165 387,94 € |
| Année 6 | 515 474,16 € | 370 415,76 € | 9 649 913,78 € |
| Année 7 | 535 033,49 € | 350 856,43 € | 9 114 880,29 € |
| Année 8 | 555 334,94 € | 330 554,98 € | 8 559 545,35 € |
| Année 9 | 576 406,77 € | 309 483,15 € | 7 983 138,58 € |
| Année 10 | 598 278,13 € | 287 611,79 € | 7 384 860,45 € |
| Année 11 | 620 979,40 € | 264 910,52 € | 6 763 881,05 € |
| Année 12 | 644 542,05 € | 241 347,87 € | 6 119 339,00 € |
| Année 13 | 668 998,76 € | 216 891,16 € | 5 450 340,24 € |
| Année 14 | 694 383,49 € | 191 506,43 € | 4 755 956,75 € |
| Année 15 | 720 731,39 € | 165 158,53 € | 4 035 225,36 € |
| Année 16 | 748 079,06 € | 137 810,86 € | 3 287 146,30 € |
| Année 17 | 776 464,39 € | 109 425,53 € | 2 510 681,91 € |
| Année 18 | 805 926,85 € | 79 963,07 € | 1 704 755,06 € |
| Année 19 | 836 507,17 € | 49 382,75 € | 868 247,89 € |
| Année 20 | 868 247,89 € | 17 642,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 473 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 926 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.