Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 523 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 120,08 € | 74 120,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 606 € / mois | 211 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 880 € | 13 525 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 088 € | 12 836 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 523 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 523 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 609,57 € | 459 831,39 € | 12 093 890,43 € |
| Année 2 | 445 910,80 € | 443 530,16 € | 11 647 979,63 € |
| Année 3 | 462 830,60 € | 426 610,36 € | 11 185 149,03 € |
| Année 4 | 480 392,39 € | 409 048,57 € | 10 704 756,64 € |
| Année 5 | 498 620,53 € | 390 820,43 € | 10 206 136,11 € |
| Année 6 | 517 540,38 € | 371 900,58 € | 9 688 595,73 € |
| Année 7 | 537 178,10 € | 352 262,86 € | 9 151 417,63 € |
| Année 8 | 557 560,96 € | 331 880,00 € | 8 593 856,67 € |
| Année 9 | 578 717,25 € | 310 723,71 € | 8 015 139,42 € |
| Année 10 | 600 676,25 € | 288 764,71 € | 7 414 463,17 € |
| Année 11 | 623 468,54 € | 265 972,42 € | 6 790 994,63 € |
| Année 12 | 647 125,62 € | 242 315,34 € | 6 143 869,01 € |
| Année 13 | 671 680,37 € | 217 760,59 € | 5 472 188,64 € |
| Année 14 | 697 166,81 € | 192 274,15 € | 4 775 021,83 € |
| Année 15 | 723 620,36 € | 165 820,60 € | 4 051 401,47 € |
| Année 16 | 751 077,65 € | 138 363,31 € | 3 300 323,82 € |
| Année 17 | 779 576,80 € | 109 864,16 € | 2 520 747,02 € |
| Année 18 | 809 157,31 € | 80 283,65 € | 1 711 589,71 € |
| Année 19 | 839 860,22 € | 49 580,74 € | 871 729,49 € |
| Année 20 | 871 729,49 € | 17 712,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 523 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 252 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.