Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 423 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 528,24 € | 73 528,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 813 € / mois | 210 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 880 € | 13 417 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 588 € | 12 734 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 423 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 423 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 179,23 € | 456 159,65 € | 11 997 320,77 € |
| Année 2 | 442 350,31 € | 439 988,57 € | 11 554 970,46 € |
| Année 3 | 459 135,00 € | 423 203,88 € | 11 095 835,46 € |
| Année 4 | 476 556,54 € | 405 782,34 € | 10 619 278,92 € |
| Année 5 | 494 639,18 € | 387 699,70 € | 10 124 639,74 € |
| Année 6 | 513 407,92 € | 368 930,96 € | 9 611 231,82 € |
| Année 7 | 532 888,85 € | 349 450,03 € | 9 078 342,97 € |
| Année 8 | 553 108,96 € | 329 229,92 € | 8 525 234,01 € |
| Année 9 | 574 096,32 € | 308 242,56 € | 7 951 137,69 € |
| Année 10 | 595 880,01 € | 286 458,87 € | 7 355 257,68 € |
| Année 11 | 618 490,28 € | 263 848,60 € | 6 736 767,40 € |
| Année 12 | 641 958,47 € | 240 380,41 € | 6 094 808,93 € |
| Année 13 | 666 317,16 € | 216 021,72 € | 5 428 491,77 € |
| Année 14 | 691 600,11 € | 190 738,77 € | 4 736 891,66 € |
| Année 15 | 717 842,42 € | 164 496,46 € | 4 019 049,24 € |
| Année 16 | 745 080,46 € | 137 258,42 € | 3 273 968,78 € |
| Année 17 | 773 352,03 € | 108 986,85 € | 2 500 616,75 € |
| Année 18 | 802 696,37 € | 79 642,51 € | 1 697 920,38 € |
| Année 19 | 833 154,14 € | 49 184,74 € | 864 766,24 € |
| Année 20 | 864 766,24 € | 17 571,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 423 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 081 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.