Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 423 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 547,34 € | 89 547,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 356 € / mois | 255 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 880 € | 13 417 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 588 € | 12 734 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 423 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 423 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 309,44 € | 439 258,64 € | 11 788 190,56 € |
| Année 2 | 658 693,09 € | 415 874,99 € | 11 129 497,47 € |
| Année 3 | 682 937,40 € | 391 630,68 € | 10 446 560,07 € |
| Année 4 | 708 074,07 € | 366 494,01 € | 9 738 486,00 € |
| Année 5 | 734 135,92 € | 340 432,16 € | 9 004 350,08 € |
| Année 6 | 761 157,05 € | 313 411,03 € | 8 243 193,03 € |
| Année 7 | 789 172,72 € | 285 395,36 € | 7 454 020,31 € |
| Année 8 | 818 219,59 € | 256 348,49 € | 6 635 800,72 € |
| Année 9 | 848 335,52 € | 226 232,56 € | 5 787 465,20 € |
| Année 10 | 879 559,97 € | 195 008,11 € | 4 907 905,23 € |
| Année 11 | 911 933,68 € | 162 634,40 € | 3 995 971,55 € |
| Année 12 | 945 498,95 € | 129 069,13 € | 3 050 472,60 € |
| Année 13 | 980 299,63 € | 94 268,45 € | 2 070 172,97 € |
| Année 14 | 1 016 381,24 € | 58 186,84 € | 1 053 791,73 € |
| Année 15 | 1 053 791,73 € | 20 777,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 423 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 242 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.