Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 423 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 755,45 € | 64 755,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 229 € / mois | 185 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 880 € | 13 417 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 588 € | 12 734 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 423 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 423 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 337,25 € | 476 728,15 € | 12 123 162,75 € |
| Année 2 | 312 199,80 € | 464 865,60 € | 11 810 962,95 € |
| Année 3 | 324 530,93 € | 452 534,47 € | 11 486 432,02 € |
| Année 4 | 337 349,08 € | 439 716,32 € | 11 149 082,94 € |
| Année 5 | 350 673,52 € | 426 391,88 € | 10 798 409,42 € |
| Année 6 | 364 524,23 € | 412 541,17 € | 10 433 885,19 € |
| Année 7 | 378 922,02 € | 398 143,38 € | 10 054 963,17 € |
| Année 8 | 393 888,49 € | 383 176,91 € | 9 661 074,68 € |
| Année 9 | 409 446,10 € | 367 619,30 € | 9 251 628,58 € |
| Année 10 | 425 618,19 € | 351 447,21 € | 8 826 010,39 € |
| Année 11 | 442 429,04 € | 334 636,36 € | 8 383 581,35 € |
| Année 12 | 459 903,88 € | 317 161,52 € | 7 923 677,47 € |
| Année 13 | 478 068,92 € | 298 996,48 € | 7 445 608,55 € |
| Année 14 | 496 951,42 € | 280 113,98 € | 6 948 657,13 € |
| Année 15 | 516 579,79 € | 260 485,61 € | 6 432 077,34 € |
| Année 16 | 536 983,37 € | 240 082,03 € | 5 895 093,97 € |
| Année 17 | 558 192,86 € | 218 872,54 € | 5 336 901,11 € |
| Année 18 | 580 240,09 € | 196 825,31 € | 4 756 661,02 € |
| Année 19 | 603 158,09 € | 173 907,31 € | 4 153 502,93 € |
| Année 20 | 626 981,30 € | 150 084,10 € | 3 526 521,63 € |
| Année 21 | 651 745,51 € | 125 319,89 € | 2 874 776,12 € |
| Année 22 | 677 487,81 € | 99 577,59 € | 2 197 288,31 € |
| Année 23 | 704 246,89 € | 72 818,51 € | 1 493 041,42 € |
| Année 24 | 732 062,86 € | 45 002,54 € | 760 978,56 € |
| Année 25 | 760 978,56 € | 16 087,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 423 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 082 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.