Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 323 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 234,22 € | 64 234,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 649 € / mois | 183 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 880 € | 13 309 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 088 € | 12 631 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 323 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 323 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 919,78 € | 472 890,86 € | 12 025 580,22 € |
| Année 2 | 309 686,88 € | 461 123,76 € | 11 715 893,34 € |
| Année 3 | 321 918,72 € | 448 891,92 € | 11 393 974,62 € |
| Année 4 | 334 633,71 € | 436 176,93 € | 11 059 340,91 € |
| Année 5 | 347 850,90 € | 422 959,74 € | 10 711 490,01 € |
| Année 6 | 361 590,14 € | 409 220,50 € | 10 349 899,87 € |
| Année 7 | 375 872,02 € | 394 938,62 € | 9 974 027,85 € |
| Année 8 | 390 718,03 € | 380 092,61 € | 9 583 309,82 € |
| Année 9 | 406 150,42 € | 364 660,22 € | 9 177 159,40 € |
| Année 10 | 422 192,33 € | 348 618,31 € | 8 754 967,07 € |
| Année 11 | 438 867,87 € | 331 942,77 € | 8 316 099,20 € |
| Année 12 | 456 202,06 € | 314 608,58 € | 7 859 897,14 € |
| Année 13 | 474 220,87 € | 296 589,77 € | 7 385 676,27 € |
| Année 14 | 492 951,42 € | 277 859,22 € | 6 892 724,85 € |
| Année 15 | 512 421,74 € | 258 388,90 € | 6 380 303,11 € |
| Année 16 | 532 661,13 € | 238 149,51 € | 5 847 641,98 € |
| Année 17 | 553 699,88 € | 217 110,76 € | 5 293 942,10 € |
| Année 18 | 575 569,65 € | 195 240,99 € | 4 718 372,45 € |
| Année 19 | 598 303,21 € | 172 507,43 € | 4 120 069,24 € |
| Année 20 | 621 934,66 € | 148 875,98 € | 3 498 134,58 € |
| Année 21 | 646 499,51 € | 124 311,13 € | 2 851 635,07 € |
| Année 22 | 672 034,65 € | 98 775,99 € | 2 179 600,42 € |
| Année 23 | 698 578,31 € | 72 232,33 € | 1 481 022,11 € |
| Année 24 | 726 170,39 € | 44 640,25 € | 754 851,72 € |
| Année 25 | 754 851,72 € | 15 958,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 323 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 985 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 088 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.