Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 373 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 494,84 € | 64 494,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 439 € / mois | 184 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 880 € | 13 363 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 338 € | 12 682 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 373 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 128,58 € | 474 809,50 € | 12 074 371,42 € |
| Année 2 | 310 943,40 € | 462 994,68 € | 11 763 428,02 € |
| Année 3 | 323 224,89 € | 450 713,19 € | 11 440 203,13 € |
| Année 4 | 335 991,47 € | 437 946,61 € | 11 104 211,66 € |
| Année 5 | 349 262,28 € | 424 675,80 € | 10 754 949,38 € |
| Année 6 | 363 057,26 € | 410 880,82 € | 10 391 892,12 € |
| Année 7 | 377 397,12 € | 396 540,96 € | 10 014 495,00 € |
| Année 8 | 392 303,34 € | 381 634,74 € | 9 622 191,66 € |
| Année 9 | 407 798,33 € | 366 139,75 € | 9 214 393,33 € |
| Année 10 | 423 905,32 € | 350 032,76 € | 8 790 488,01 € |
| Année 11 | 440 648,55 € | 333 289,53 € | 8 349 839,46 € |
| Année 12 | 458 053,05 € | 315 885,03 € | 7 891 786,41 € |
| Année 13 | 476 144,98 € | 297 793,10 € | 7 415 641,43 € |
| Année 14 | 494 951,52 € | 278 986,56 € | 6 920 689,91 € |
| Année 15 | 514 500,86 € | 259 437,22 € | 6 406 189,05 € |
| Année 16 | 534 822,36 € | 239 115,72 € | 5 871 366,69 € |
| Année 17 | 555 946,47 € | 217 991,61 € | 5 315 420,22 € |
| Année 18 | 577 904,97 € | 196 033,11 € | 4 737 515,25 € |
| Année 19 | 600 730,76 € | 173 207,32 € | 4 136 784,49 € |
| Année 20 | 624 458,12 € | 149 479,96 € | 3 512 326,37 € |
| Année 21 | 649 122,63 € | 124 815,45 € | 2 863 203,74 € |
| Année 22 | 674 761,36 € | 99 176,72 € | 2 188 442,38 € |
| Année 23 | 701 412,74 € | 72 525,34 € | 1 487 029,64 € |
| Année 24 | 729 116,76 € | 44 821,32 € | 757 912,88 € |
| Année 25 | 757 912,88 € | 16 023,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 373 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 237 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.