Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 473 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 016,07 € | 65 016,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 018 € / mois | 185 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 880 € | 13 471 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 838 € | 12 785 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 473 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 546,03 € | 478 646,81 € | 12 171 953,97 € |
| Année 2 | 313 456,33 € | 466 736,51 € | 11 858 497,64 € |
| Année 3 | 325 837,07 € | 454 355,77 € | 11 532 660,57 € |
| Année 4 | 338 706,82 € | 441 486,02 € | 11 193 953,75 € |
| Année 5 | 352 084,88 € | 428 107,96 € | 10 841 868,87 € |
| Année 6 | 365 991,34 € | 414 201,50 € | 10 475 877,53 € |
| Année 7 | 380 447,11 € | 399 745,73 € | 10 095 430,42 € |
| Année 8 | 395 473,80 € | 384 719,04 € | 9 699 956,62 € |
| Année 9 | 411 094,03 € | 369 098,81 € | 9 288 862,59 € |
| Année 10 | 427 331,19 € | 352 861,65 € | 8 861 531,40 € |
| Année 11 | 444 209,72 € | 335 983,12 € | 8 417 321,68 € |
| Année 12 | 461 754,86 € | 318 437,98 € | 7 955 566,82 € |
| Année 13 | 479 993,03 € | 300 199,81 € | 7 475 573,79 € |
| Année 14 | 498 951,55 € | 281 241,29 € | 6 976 622,24 € |
| Année 15 | 518 658,86 € | 261 533,98 € | 6 457 963,38 € |
| Année 16 | 539 144,59 € | 241 048,25 € | 5 918 818,79 € |
| Année 17 | 560 439,46 € | 219 753,38 € | 5 358 379,33 € |
| Année 18 | 582 575,38 € | 197 617,46 € | 4 775 803,95 € |
| Année 19 | 605 585,64 € | 174 607,20 € | 4 170 218,31 € |
| Année 20 | 629 504,79 € | 150 688,05 € | 3 540 713,52 € |
| Année 21 | 654 368,61 € | 125 824,23 € | 2 886 344,91 € |
| Année 22 | 680 214,52 € | 99 978,32 € | 2 206 130,39 € |
| Année 23 | 707 081,30 € | 73 111,54 € | 1 499 049,09 € |
| Année 24 | 735 009,22 € | 45 183,62 € | 764 039,87 € |
| Année 25 | 764 039,87 € | 16 152,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 473 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 997 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 838 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 760 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.