Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 573 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 537,30 € | 65 537,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 598 € / mois | 187 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 880 € | 13 579 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 338 € | 12 887 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 573 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 573 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 963,47 € | 482 484,13 € | 12 269 536,53 € |
| Année 2 | 315 969,28 € | 470 478,32 € | 11 953 567,25 € |
| Année 3 | 328 449,25 € | 457 998,35 € | 11 625 118,00 € |
| Année 4 | 341 422,19 € | 445 025,41 € | 11 283 695,81 € |
| Année 5 | 354 907,49 € | 431 540,11 € | 10 928 788,32 € |
| Année 6 | 368 925,44 € | 417 522,16 € | 10 559 862,88 € |
| Année 7 | 383 497,07 € | 402 950,53 € | 10 176 365,81 € |
| Année 8 | 398 644,25 € | 387 803,35 € | 9 777 721,56 € |
| Année 9 | 414 389,70 € | 372 057,90 € | 9 363 331,86 € |
| Année 10 | 430 757,05 € | 355 690,55 € | 8 932 574,81 € |
| Année 11 | 447 770,88 € | 338 676,72 € | 8 484 803,93 € |
| Année 12 | 465 456,69 € | 320 990,91 € | 8 019 347,24 € |
| Année 13 | 483 841,04 € | 302 606,56 € | 7 535 506,20 € |
| Année 14 | 502 951,57 € | 283 496,03 € | 7 032 554,63 € |
| Année 15 | 522 816,89 € | 263 630,71 € | 6 509 737,74 € |
| Année 16 | 543 466,84 € | 242 980,76 € | 5 966 270,90 € |
| Année 17 | 564 932,40 € | 221 515,20 € | 5 401 338,50 € |
| Année 18 | 587 245,81 € | 199 201,79 € | 4 814 092,69 € |
| Année 19 | 610 440,56 € | 176 007,04 € | 4 203 652,13 € |
| Année 20 | 634 551,42 € | 151 896,18 € | 3 569 100,71 € |
| Année 21 | 659 614,60 € | 126 833,00 € | 2 909 486,11 € |
| Année 22 | 685 667,71 € | 100 779,89 € | 2 223 818,40 € |
| Année 23 | 712 749,86 € | 73 697,74 € | 1 511 068,54 € |
| Année 24 | 740 901,70 € | 45 545,90 € | 770 166,84 € |
| Année 25 | 770 166,84 € | 16 282,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 573 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 005 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 338 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 257 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.