Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 623 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 797,92 € | 65 797,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 388 € / mois | 187 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 880 € | 13 633 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 588 € | 12 939 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 623 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 623 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 172,28 € | 484 402,76 € | 12 318 327,72 € |
| Année 2 | 317 225,80 € | 472 349,24 € | 12 001 101,92 € |
| Année 3 | 329 755,42 € | 459 819,62 € | 11 671 346,50 € |
| Année 4 | 342 779,94 € | 446 795,10 € | 11 328 566,56 € |
| Année 5 | 356 318,87 € | 433 256,17 € | 10 972 247,69 € |
| Année 6 | 370 392,57 € | 419 182,47 € | 10 601 855,12 € |
| Année 7 | 385 022,16 € | 404 552,88 € | 10 216 832,96 € |
| Année 8 | 400 229,56 € | 389 345,48 € | 9 816 603,40 € |
| Année 9 | 416 037,63 € | 373 537,41 € | 9 400 565,77 € |
| Année 10 | 432 470,08 € | 357 104,96 € | 8 968 095,69 € |
| Année 11 | 449 551,53 € | 340 023,51 € | 8 518 544,16 € |
| Année 12 | 467 307,70 € | 322 267,34 € | 8 051 236,46 € |
| Année 13 | 485 765,17 € | 303 809,87 € | 7 565 471,29 € |
| Année 14 | 504 951,66 € | 284 623,38 € | 7 060 519,63 € |
| Année 15 | 524 896,00 € | 264 679,04 € | 6 535 623,63 € |
| Année 16 | 545 628,07 € | 243 946,97 € | 5 989 995,56 € |
| Année 17 | 567 179,01 € | 222 396,03 € | 5 422 816,55 € |
| Année 18 | 589 581,15 € | 199 993,89 € | 4 833 235,40 € |
| Année 19 | 612 868,11 € | 176 706,93 € | 4 220 367,29 € |
| Année 20 | 637 074,86 € | 152 500,18 € | 3 583 292,43 € |
| Année 21 | 662 237,73 € | 127 337,31 € | 2 921 054,70 € |
| Année 22 | 688 394,44 € | 101 180,60 € | 2 232 660,26 € |
| Année 23 | 715 584,31 € | 73 990,73 € | 1 517 075,95 € |
| Année 24 | 743 848,08 € | 45 726,96 € | 773 227,87 € |
| Année 25 | 773 227,87 € | 16 346,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 623 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 262 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 482 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.