Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 523 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 157,44 € | 63 157,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 386 € / mois | 180 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 880 € | 13 525 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 088 € | 12 836 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 523 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 523 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 466,97 € | 554 422,31 € | 12 320 033,03 € |
| Année 2 | 212 729,41 € | 545 159,87 € | 12 107 303,62 € |
| Année 3 | 222 413,50 € | 535 475,78 € | 11 884 890,12 € |
| Année 4 | 232 538,46 € | 525 350,82 € | 11 652 351,66 € |
| Année 5 | 243 124,34 € | 514 764,94 € | 11 409 227,32 € |
| Année 6 | 254 192,10 € | 503 697,18 € | 11 155 035,22 € |
| Année 7 | 265 763,68 € | 492 125,60 € | 10 889 271,54 € |
| Année 8 | 277 862,07 € | 480 027,21 € | 10 611 409,47 € |
| Année 9 | 290 511,22 € | 467 378,06 € | 10 320 898,25 € |
| Année 10 | 303 736,18 € | 454 153,10 € | 10 017 162,07 € |
| Année 11 | 317 563,20 € | 440 326,08 € | 9 699 598,87 € |
| Année 12 | 332 019,66 € | 425 869,62 € | 9 367 579,21 € |
| Année 13 | 347 134,21 € | 410 755,07 € | 9 020 445,00 € |
| Année 14 | 362 936,82 € | 394 952,46 € | 8 657 508,18 € |
| Année 15 | 379 458,83 € | 378 430,45 € | 8 278 049,35 € |
| Année 16 | 396 732,98 € | 361 156,30 € | 7 881 316,37 € |
| Année 17 | 414 793,49 € | 343 095,79 € | 7 466 522,88 € |
| Année 18 | 433 676,17 € | 324 213,11 € | 7 032 846,71 € |
| Année 19 | 453 418,46 € | 304 470,82 € | 6 579 428,25 € |
| Année 20 | 474 059,45 € | 283 829,83 € | 6 105 368,80 € |
| Année 21 | 495 640,10 € | 262 249,18 € | 5 609 728,70 € |
| Année 22 | 518 203,18 € | 239 686,10 € | 5 091 525,52 € |
| Année 23 | 541 793,38 € | 216 095,90 € | 4 549 732,14 € |
| Année 24 | 566 457,48 € | 191 431,80 € | 3 983 274,66 € |
| Année 25 | 592 244,40 € | 165 644,88 € | 3 391 030,26 € |
| Année 26 | 619 205,17 € | 138 684,11 € | 2 771 825,09 € |
| Année 27 | 647 393,32 € | 110 495,96 € | 2 124 431,77 € |
| Année 28 | 676 864,66 € | 81 024,62 € | 1 447 567,11 € |
| Année 29 | 707 677,61 € | 50 211,67 € | 739 889,50 € |
| Année 30 | 739 889,50 € | 17 995,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 523 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 252 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.