Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 873 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 922,52 € | 64 922,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 735 € / mois | 185 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 880 € | 13 903 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 838 € | 13 195 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 873 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 873 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 153,22 € | 569 917,02 € | 12 664 346,78 € |
| Année 2 | 218 674,51 € | 560 395,73 € | 12 445 672,27 € |
| Année 3 | 228 629,25 € | 550 440,99 € | 12 217 043,02 € |
| Année 4 | 239 037,16 € | 540 033,08 € | 11 978 005,86 € |
| Année 5 | 249 918,86 € | 529 151,38 € | 11 728 087,00 € |
| Année 6 | 261 295,95 € | 517 774,29 € | 11 466 791,05 € |
| Année 7 | 273 190,95 € | 505 879,29 € | 11 193 600,10 € |
| Année 8 | 285 627,44 € | 493 442,80 € | 10 907 972,66 € |
| Année 9 | 298 630,09 € | 480 440,15 € | 10 609 342,57 € |
| Année 10 | 312 224,65 € | 466 845,59 € | 10 297 117,92 € |
| Année 11 | 326 438,10 € | 452 632,14 € | 9 970 679,82 € |
| Année 12 | 341 298,55 € | 437 771,69 € | 9 629 381,27 € |
| Année 13 | 356 835,52 € | 422 234,72 € | 9 272 545,75 € |
| Année 14 | 373 079,79 € | 405 990,45 € | 8 899 465,96 € |
| Année 15 | 390 063,50 € | 389 006,74 € | 8 509 402,46 € |
| Année 16 | 407 820,42 € | 371 249,82 € | 8 101 582,04 € |
| Année 17 | 426 385,65 € | 352 684,59 € | 7 675 196,39 € |
| Année 18 | 445 796,05 € | 333 274,19 € | 7 229 400,34 € |
| Année 19 | 466 090,07 € | 312 980,17 € | 6 763 310,27 € |
| Année 20 | 487 307,90 € | 291 762,34 € | 6 276 002,37 € |
| Année 21 | 509 491,68 € | 269 578,56 € | 5 766 510,69 € |
| Année 22 | 532 685,31 € | 246 384,93 € | 5 233 825,38 € |
| Année 23 | 556 934,80 € | 222 135,44 € | 4 676 890,58 € |
| Année 24 | 582 288,20 € | 196 782,04 € | 4 094 602,38 € |
| Année 25 | 608 795,73 € | 170 274,51 € | 3 485 806,65 € |
| Année 26 | 636 510,00 € | 142 560,24 € | 2 849 296,65 € |
| Année 27 | 665 485,93 € | 113 584,31 € | 2 183 810,72 € |
| Année 28 | 695 780,89 € | 83 289,35 € | 1 488 029,83 € |
| Année 29 | 727 454,98 € | 51 615,26 € | 760 574,85 € |
| Année 30 | 760 574,85 € | 18 499,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 873 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 482 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.