Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 973 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 511,69 € | 93 511,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 369 € / mois | 267 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 880 € | 14 011 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 338 € | 13 297 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 973 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 973 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 435,21 € | 458 705,07 € | 12 310 064,79 € |
| Année 2 | 687 854,13 € | 434 286,15 € | 11 622 210,66 € |
| Année 3 | 713 171,74 € | 408 968,54 € | 10 909 038,92 € |
| Année 4 | 739 421,24 € | 382 719,04 € | 10 169 617,68 € |
| Année 5 | 766 636,88 € | 355 503,40 € | 9 402 980,80 € |
| Année 6 | 794 854,26 € | 327 286,02 € | 8 608 126,54 € |
| Année 7 | 824 110,23 € | 298 030,05 € | 7 784 016,31 € |
| Année 8 | 854 443,00 € | 267 697,28 € | 6 929 573,31 € |
| Année 9 | 885 892,24 € | 236 248,04 € | 6 043 681,07 € |
| Année 10 | 918 499,00 € | 203 641,28 € | 5 125 182,07 € |
| Année 11 | 952 305,93 € | 169 834,35 € | 4 172 876,14 € |
| Année 12 | 987 357,15 € | 134 783,13 € | 3 185 518,99 € |
| Année 13 | 1 023 698,52 € | 98 441,76 € | 2 161 820,47 € |
| Année 14 | 1 061 377,47 € | 60 762,81 € | 1 100 443,00 € |
| Année 15 | 1 100 443,00 € | 21 696,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 973 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 037 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 338 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 297 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.