Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 073 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 232,48 € | 94 232,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 553 € / mois | 269 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 880 € | 14 119 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 838 € | 13 400 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 073 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 073 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 549,01 € | 462 240,75 € | 12 404 950,99 € |
| Année 2 | 693 156,11 € | 437 633,65 € | 11 711 794,88 € |
| Année 3 | 718 668,89 € | 412 120,87 € | 10 993 125,99 € |
| Année 4 | 745 120,70 € | 385 669,06 € | 10 248 005,29 € |
| Année 5 | 772 546,14 € | 358 243,62 € | 9 475 459,15 € |
| Année 6 | 800 981,03 € | 329 808,73 € | 8 674 478,12 € |
| Année 7 | 830 462,49 € | 300 327,27 € | 7 844 015,63 € |
| Année 8 | 861 029,05 € | 269 760,71 € | 6 982 986,58 € |
| Année 9 | 892 720,70 € | 238 069,06 € | 6 090 265,88 € |
| Année 10 | 925 578,81 € | 205 210,95 € | 5 164 687,07 € |
| Année 11 | 959 646,31 € | 171 143,45 € | 4 205 040,76 € |
| Année 12 | 994 967,73 € | 135 822,03 € | 3 210 073,03 € |
| Année 13 | 1 031 589,21 € | 99 200,55 € | 2 178 483,82 € |
| Année 14 | 1 069 558,59 € | 61 231,17 € | 1 108 925,23 € |
| Année 15 | 1 108 925,23 € | 21 864,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 073 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 882 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 045 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.