Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 123 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 592,87 € | 94 592,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 645 € / mois | 270 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 880 € | 14 173 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 088 € | 13 451 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 123 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 123 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 105,82 € | 464 008,62 € | 12 452 394,18 € |
| Année 2 | 695 807,04 € | 439 307,40 € | 11 756 587,14 € |
| Année 3 | 721 417,40 € | 413 697,04 € | 11 035 169,74 € |
| Année 4 | 747 970,38 € | 387 144,06 € | 10 287 199,36 € |
| Année 5 | 775 500,70 € | 359 613,74 € | 9 511 698,66 € |
| Année 6 | 804 044,33 € | 331 070,11 € | 8 707 654,33 € |
| Année 7 | 833 638,54 € | 301 475,90 € | 7 874 015,79 € |
| Année 8 | 864 322,01 € | 270 792,43 € | 7 009 693,78 € |
| Année 9 | 896 134,87 € | 238 979,57 € | 6 113 558,91 € |
| Année 10 | 929 118,63 € | 205 995,81 € | 5 184 440,28 € |
| Année 11 | 963 316,42 € | 171 798,02 € | 4 221 123,86 € |
| Année 12 | 998 772,93 € | 136 341,51 € | 3 222 350,93 € |
| Année 13 | 1 035 534,46 € | 99 579,98 € | 2 186 816,47 € |
| Année 14 | 1 073 649,07 € | 61 465,37 € | 1 113 167,40 € |
| Année 15 | 1 113 167,40 € | 21 947,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 123 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 265 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.