Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 973 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 622,24 € | 67 622,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 916 € / mois | 193 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 880 € | 14 011 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 338 € | 13 297 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 973 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 973 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 633,53 € | 497 833,35 € | 12 659 866,47 € |
| Année 2 | 326 021,26 € | 485 445,62 € | 12 333 845,21 € |
| Année 3 | 338 898,27 € | 472 568,61 € | 11 994 946,94 € |
| Année 4 | 352 283,91 € | 459 182,97 € | 11 642 663,03 € |
| Année 5 | 366 198,23 € | 445 268,65 € | 11 276 464,80 € |
| Année 6 | 380 662,14 € | 430 804,74 € | 10 895 802,66 € |
| Année 7 | 395 697,34 € | 415 769,54 € | 10 500 105,32 € |
| Année 8 | 411 326,39 € | 400 140,49 € | 10 088 778,93 € |
| Année 9 | 427 572,75 € | 383 894,13 € | 9 661 206,18 € |
| Année 10 | 444 460,79 € | 367 006,09 € | 9 216 745,39 € |
| Année 11 | 462 015,87 € | 349 451,01 € | 8 754 729,52 € |
| Année 12 | 480 264,33 € | 331 202,55 € | 8 274 465,19 € |
| Année 13 | 499 233,58 € | 312 233,30 € | 7 775 231,61 € |
| Année 14 | 518 952,04 € | 292 514,84 € | 7 256 279,57 € |
| Année 15 | 539 449,33 € | 272 017,55 € | 6 716 830,24 € |
| Année 16 | 560 756,24 € | 250 710,64 € | 6 156 074,00 € |
| Année 17 | 582 904,69 € | 228 562,19 € | 5 573 169,31 € |
| Année 18 | 605 927,97 € | 205 538,91 € | 4 967 241,34 € |
| Année 19 | 629 860,61 € | 181 606,27 € | 4 337 380,73 € |
| Année 20 | 654 738,52 € | 156 728,36 € | 3 682 642,21 € |
| Année 21 | 680 599,05 € | 130 867,83 € | 3 002 043,16 € |
| Année 22 | 707 480,97 € | 103 985,91 € | 2 294 562,19 € |
| Année 23 | 735 424,71 € | 76 042,17 € | 1 559 137,48 € |
| Année 24 | 764 472,12 € | 46 994,76 € | 794 665,36 € |
| Année 25 | 794 665,36 € | 16 800,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 973 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 297 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 206 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 037 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.