Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 373 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 394,85 € | 96 394,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 106 € / mois | 275 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 880 € | 14 443 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 338 € | 13 707 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 373 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 890,34 € | 472 847,86 € | 12 689 609,66 € |
| Année 2 | 709 062,07 € | 447 676,13 € | 11 980 547,59 € |
| Année 3 | 735 160,32 € | 421 577,88 € | 11 245 387,27 € |
| Année 4 | 762 219,13 € | 394 519,07 € | 10 483 168,14 € |
| Année 5 | 790 273,93 € | 366 464,27 € | 9 692 894,21 € |
| Année 6 | 819 361,27 € | 337 376,93 € | 8 873 532,94 € |
| Année 7 | 849 519,27 € | 307 218,93 € | 8 024 013,67 € |
| Année 8 | 880 787,27 € | 275 950,93 € | 7 143 226,40 € |
| Année 9 | 913 206,13 € | 243 532,07 € | 6 230 020,27 € |
| Année 10 | 946 818,23 € | 209 919,97 € | 5 283 202,04 € |
| Année 11 | 981 667,49 € | 175 070,71 € | 4 301 534,55 € |
| Année 12 | 1 017 799,43 € | 138 938,77 € | 3 283 735,12 € |
| Année 13 | 1 055 261,26 € | 101 476,94 € | 2 228 473,86 € |
| Année 14 | 1 094 101,97 € | 62 636,23 € | 1 134 371,89 € |
| Année 15 | 1 134 371,89 € | 22 365,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 373 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 414 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 482 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.