Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 373 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 707,17 € | 69 707,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 234 € / mois | 199 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 880 € | 14 443 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 338 € | 13 707 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 373 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 303,46 € | 513 182,58 € | 13 050 196,54 € |
| Année 2 | 336 073,10 € | 500 412,94 € | 12 714 123,44 € |
| Année 3 | 349 347,17 € | 487 138,87 € | 12 364 776,27 € |
| Année 4 | 363 145,50 € | 473 340,54 € | 12 001 630,77 € |
| Année 5 | 377 488,82 € | 458 997,22 € | 11 624 141,95 € |
| Année 6 | 392 398,68 € | 444 087,36 € | 11 231 743,27 € |
| Année 7 | 407 897,44 € | 428 588,60 € | 10 823 845,83 € |
| Année 8 | 424 008,37 € | 412 477,67 € | 10 399 837,46 € |
| Année 9 | 440 755,63 € | 395 730,41 € | 9 959 081,83 € |
| Année 10 | 458 164,38 € | 378 321,66 € | 9 500 917,45 € |
| Année 11 | 476 260,71 € | 360 225,33 € | 9 024 656,74 € |
| Année 12 | 495 071,82 € | 341 414,22 € | 8 529 584,92 € |
| Année 13 | 514 625,89 € | 321 860,15 € | 8 014 959,03 € |
| Année 14 | 534 952,31 € | 301 533,73 € | 7 480 006,72 € |
| Année 15 | 556 081,60 € | 280 404,44 € | 6 923 925,12 € |
| Année 16 | 578 045,41 € | 258 440,63 € | 6 345 879,71 € |
| Année 17 | 600 876,77 € | 235 609,27 € | 5 745 002,94 € |
| Année 18 | 624 609,89 € | 211 876,15 € | 5 120 393,05 € |
| Année 19 | 649 280,41 € | 187 205,63 € | 4 471 112,64 € |
| Année 20 | 674 925,36 € | 161 560,68 € | 3 796 187,28 € |
| Année 21 | 701 583,19 € | 134 902,85 € | 3 094 604,09 € |
| Année 22 | 729 293,97 € | 107 192,07 € | 2 365 310,12 € |
| Année 23 | 758 099,25 € | 78 386,79 € | 1 607 210,87 € |
| Année 24 | 788 042,26 € | 48 443,78 € | 819 168,61 € |
| Année 25 | 819 168,61 € | 17 318,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 373 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 482 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 069 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 338 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.