Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 373 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 150,79 € | 79 150,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 851 € / mois | 226 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 880 € | 14 443 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 338 € | 13 707 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 373 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 768,22 € | 491 041,26 € | 12 914 731,78 € |
| Année 2 | 476 175,87 € | 473 633,61 € | 12 438 555,91 € |
| Année 3 | 494 244,04 € | 455 565,44 € | 11 944 311,87 € |
| Année 4 | 512 997,80 € | 436 811,68 € | 11 431 314,07 € |
| Année 5 | 532 463,16 € | 417 346,32 € | 10 898 850,91 € |
| Année 6 | 552 667,12 € | 397 142,36 € | 10 346 183,79 € |
| Année 7 | 573 637,69 € | 376 171,79 € | 9 772 546,10 € |
| Année 8 | 595 403,99 € | 354 405,49 € | 9 177 142,11 € |
| Année 9 | 617 996,19 € | 331 813,29 € | 8 559 145,92 € |
| Année 10 | 641 445,65 € | 308 363,83 € | 7 917 700,27 € |
| Année 11 | 665 784,88 € | 284 024,60 € | 7 251 915,39 € |
| Année 12 | 691 047,63 € | 258 761,85 € | 6 560 867,76 € |
| Année 13 | 717 268,96 € | 232 540,52 € | 5 843 598,80 € |
| Année 14 | 744 485,25 € | 205 324,23 € | 5 099 113,55 € |
| Année 15 | 772 734,25 € | 177 075,23 € | 4 326 379,30 € |
| Année 16 | 802 055,13 € | 147 754,35 € | 3 524 324,17 € |
| Année 17 | 832 488,58 € | 117 320,90 € | 2 691 835,59 € |
| Année 18 | 864 076,80 € | 85 732,68 € | 1 827 758,79 € |
| Année 19 | 896 863,61 € | 52 945,87 € | 930 895,18 € |
| Année 20 | 930 895,18 € | 18 914,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 373 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 337 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 482 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.