Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 523 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 476,03 € | 97 476,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 382 € / mois | 278 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 880 € | 14 605 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 088 € | 13 861 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 523 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 523 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 560,92 € | 478 151,44 € | 12 831 939,08 € |
| Année 2 | 717 015,00 € | 452 697,36 € | 12 114 924,08 € |
| Année 3 | 743 405,95 € | 426 306,41 € | 11 371 518,13 € |
| Année 4 | 770 768,26 € | 398 944,10 € | 10 600 749,87 € |
| Année 5 | 799 137,70 € | 370 574,66 € | 9 801 612,17 € |
| Année 6 | 828 551,32 € | 341 161,04 € | 8 973 060,85 € |
| Année 7 | 859 047,59 € | 310 664,77 € | 8 114 013,26 € |
| Année 8 | 890 666,28 € | 279 046,08 € | 7 223 346,98 € |
| Année 9 | 923 448,76 € | 246 263,60 € | 6 299 898,22 € |
| Année 10 | 957 437,86 € | 212 274,50 € | 5 342 460,36 € |
| Année 11 | 992 677,99 € | 177 034,37 € | 4 349 782,37 € |
| Année 12 | 1 029 215,19 € | 140 497,17 € | 3 320 567,18 € |
| Année 13 | 1 067 097,21 € | 102 615,15 € | 2 253 469,97 € |
| Année 14 | 1 106 373,54 € | 63 338,82 € | 1 147 096,43 € |
| Année 15 | 1 147 096,43 € | 22 616,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 523 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 503 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 282 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.