Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 673 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 557,22 € | 98 557,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 658 € / mois | 281 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 880 € | 14 767 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 838 € | 14 015 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 673 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 699 231,64 € | 483 455,00 € | 12 974 268,36 € |
| Année 2 | 724 968,05 € | 457 718,59 € | 12 249 300,31 € |
| Année 3 | 751 651,72 € | 431 034,92 € | 11 497 648,59 € |
| Année 4 | 779 317,55 € | 403 369,09 € | 10 718 331,04 € |
| Année 5 | 808 001,67 € | 374 684,97 € | 9 910 329,37 € |
| Année 6 | 837 741,54 € | 344 945,10 € | 9 072 587,83 € |
| Année 7 | 868 576,06 € | 314 110,58 € | 8 204 011,77 € |
| Année 8 | 900 545,46 € | 282 141,18 € | 7 303 466,31 € |
| Année 9 | 933 691,58 € | 248 995,06 € | 6 369 774,73 € |
| Année 10 | 968 057,64 € | 214 629,00 € | 5 401 717,09 € |
| Année 11 | 1 003 688,67 € | 178 997,97 € | 4 398 028,42 € |
| Année 12 | 1 040 631,12 € | 142 055,52 € | 3 357 397,30 € |
| Année 13 | 1 078 933,34 € | 103 753,30 € | 2 278 463,96 € |
| Année 14 | 1 118 645,31 € | 64 041,33 € | 1 159 818,65 € |
| Année 15 | 1 159 818,65 € | 22 867,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 673 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 082 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.