Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 773 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 278,01 € | 99 278,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 842 € / mois | 283 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 880 € | 14 875 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 338 € | 14 117 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 773 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 773 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 704 345,41 € | 486 990,71 € | 13 069 154,59 € |
| Année 2 | 730 270,04 € | 461 066,08 € | 12 338 884,55 € |
| Année 3 | 757 148,89 € | 434 187,23 € | 11 581 735,66 € |
| Année 4 | 785 017,03 € | 406 319,09 € | 10 796 718,63 € |
| Année 5 | 813 910,91 € | 377 425,21 € | 9 982 807,72 € |
| Année 6 | 843 868,29 € | 347 467,83 € | 9 138 939,43 € |
| Année 7 | 874 928,29 € | 316 407,83 € | 8 264 011,14 € |
| Année 8 | 907 131,53 € | 284 204,59 € | 7 356 879,61 € |
| Année 9 | 940 520,06 € | 250 816,06 € | 6 416 359,55 € |
| Année 10 | 975 137,48 € | 216 198,64 € | 5 441 222,07 € |
| Année 11 | 1 011 029,08 € | 180 307,04 € | 4 430 192,99 € |
| Année 12 | 1 048 241,71 € | 143 094,41 € | 3 381 951,28 € |
| Année 13 | 1 086 824,01 € | 104 512,11 € | 2 295 127,27 € |
| Année 14 | 1 126 826,45 € | 64 509,67 € | 1 168 300,82 € |
| Année 15 | 1 168 300,82 € | 23 034,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 773 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 282 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.