Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 823 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 638,40 € | 99 638,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 935 € / mois | 284 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 880 € | 14 929 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 588 € | 14 169 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 823 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 823 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 706 902,26 € | 488 758,54 € | 13 116 597,74 € |
| Année 2 | 732 921,01 € | 462 739,79 € | 12 383 676,73 € |
| Année 3 | 759 897,39 € | 435 763,41 € | 11 623 779,34 € |
| Année 4 | 787 866,70 € | 407 794,10 € | 10 835 912,64 € |
| Année 5 | 816 865,45 € | 378 795,35 € | 10 019 047,19 € |
| Année 6 | 846 931,59 € | 348 729,21 € | 9 172 115,60 € |
| Année 7 | 878 104,34 € | 317 556,46 € | 8 294 011,26 € |
| Année 8 | 910 424,48 € | 285 236,32 € | 7 383 586,78 € |
| Année 9 | 943 934,19 € | 251 726,61 € | 6 439 652,59 € |
| Année 10 | 978 677,29 € | 216 983,51 € | 5 460 975,30 € |
| Année 11 | 1 014 699,18 € | 180 961,62 € | 4 446 276,12 € |
| Année 12 | 1 052 046,91 € | 143 613,89 € | 3 394 229,21 € |
| Année 13 | 1 090 769,27 € | 104 891,53 € | 2 303 459,94 € |
| Année 14 | 1 130 916,88 € | 64 743,92 € | 1 172 543,06 € |
| Année 15 | 1 172 543,06 € | 23 118,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 823 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 382 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.