Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 873 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 998,80 € | 99 998,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 027 € / mois | 285 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 880 € | 14 983 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 838 € | 14 220 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 873 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 873 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 709 459,19 € | 490 526,41 € | 13 164 040,81 € |
| Année 2 | 735 572,03 € | 464 413,57 € | 12 428 468,78 € |
| Année 3 | 762 646,00 € | 437 339,60 € | 11 665 822,78 € |
| Année 4 | 790 716,48 € | 409 269,12 € | 10 875 106,30 € |
| Année 5 | 819 820,18 € | 380 165,42 € | 10 055 286,12 € |
| Année 6 | 849 995,02 € | 349 990,58 € | 9 205 291,10 € |
| Année 7 | 881 280,57 € | 318 705,03 € | 8 324 010,53 € |
| Année 8 | 913 717,56 € | 286 268,04 € | 7 410 292,97 € |
| Année 9 | 947 348,50 € | 252 637,10 € | 6 462 944,47 € |
| Année 10 | 982 217,28 € | 217 768,32 € | 5 480 727,19 € |
| Année 11 | 1 018 369,44 € | 181 616,16 € | 4 462 357,75 € |
| Année 12 | 1 055 852,26 € | 144 133,34 € | 3 406 505,49 € |
| Année 13 | 1 094 714,71 € | 105 270,89 € | 2 311 790,78 € |
| Année 14 | 1 135 007,55 € | 64 978,05 € | 1 176 783,23 € |
| Année 15 | 1 176 783,23 € | 23 202,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 873 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 109 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 838 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.