Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 873 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 110,03 € | 82 110,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 818 € / mois | 234 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 880 € | 14 983 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 838 € | 14 220 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 873 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 873 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 920,36 € | 509 400,00 € | 13 397 579,64 € |
| Année 2 | 493 978,84 € | 491 341,52 € | 12 903 600,80 € |
| Année 3 | 512 722,51 € | 472 597,85 € | 12 390 878,29 € |
| Année 4 | 532 177,44 € | 453 142,92 € | 11 858 700,85 € |
| Année 5 | 552 370,55 € | 432 949,81 € | 11 306 330,30 € |
| Année 6 | 573 329,87 € | 411 990,49 € | 10 733 000,43 € |
| Année 7 | 595 084,50 € | 390 235,86 € | 10 137 915,93 € |
| Année 8 | 617 664,58 € | 367 655,78 € | 9 520 251,35 € |
| Année 9 | 641 101,46 € | 344 218,90 € | 8 879 149,89 € |
| Année 10 | 665 427,61 € | 319 892,75 € | 8 213 722,28 € |
| Année 11 | 690 676,81 € | 294 643,55 € | 7 523 045,47 € |
| Année 12 | 716 884,09 € | 268 436,27 € | 6 806 161,38 € |
| Année 13 | 744 085,77 € | 241 234,59 € | 6 062 075,61 € |
| Année 14 | 772 319,61 € | 213 000,75 € | 5 289 756,00 € |
| Année 15 | 801 624,77 € | 183 695,59 € | 4 488 131,23 € |
| Année 16 | 832 041,87 € | 153 278,49 € | 3 656 089,36 € |
| Année 17 | 863 613,14 € | 121 707,22 € | 2 792 476,22 € |
| Année 18 | 896 382,37 € | 88 937,99 € | 1 896 093,85 € |
| Année 19 | 930 394,97 € | 54 925,39 € | 965 698,88 € |
| Année 20 | 965 698,88 € | 19 622,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 873 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 387 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 482 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.