Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 923 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 359,19 € | 100 359,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 119 € / mois | 286 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 880 € | 15 037 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 088 € | 14 271 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 923 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 923 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 712 016,00 € | 492 294,28 € | 13 211 484,00 € |
| Année 2 | 738 222,98 € | 466 087,30 € | 12 473 261,02 € |
| Année 3 | 765 394,53 € | 438 915,75 € | 11 707 866,49 € |
| Année 4 | 793 566,17 € | 410 744,11 € | 10 914 300,32 € |
| Année 5 | 822 774,72 € | 381 535,56 € | 10 091 525,60 € |
| Année 6 | 853 058,35 € | 351 251,93 € | 9 238 467,25 € |
| Année 7 | 884 456,61 € | 319 853,67 € | 8 354 010,64 € |
| Année 8 | 917 010,53 € | 287 299,75 € | 7 437 000,11 € |
| Année 9 | 950 762,66 € | 253 547,62 € | 6 486 237,45 € |
| Année 10 | 985 757,10 € | 218 553,18 € | 5 500 480,35 € |
| Année 11 | 1 022 039,56 € | 182 270,72 € | 4 478 440,79 € |
| Année 12 | 1 059 657,47 € | 144 652,81 € | 3 418 783,32 € |
| Année 13 | 1 098 659,96 € | 105 650,32 € | 2 320 123,36 € |
| Année 14 | 1 139 098,02 € | 65 212,26 € | 1 181 025,34 € |
| Année 15 | 1 181 025,34 € | 23 285,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 923 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 741 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 113 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.