Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 023 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 079,98 € | 101 079,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 303 € / mois | 288 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 121 880 € | 15 145 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 588 € | 14 374 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 023 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 023 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 717 129,78 € | 495 829,98 € | 13 306 370,22 € |
| Année 2 | 743 524,97 € | 469 434,79 € | 12 562 845,25 € |
| Année 3 | 770 891,67 € | 442 068,09 € | 11 791 953,58 € |
| Année 4 | 799 265,65 € | 413 694,11 € | 10 992 687,93 € |
| Année 5 | 828 683,97 € | 384 275,79 € | 10 164 003,96 € |
| Année 6 | 859 185,11 € | 353 774,65 € | 9 304 818,85 € |
| Année 7 | 890 808,85 € | 322 150,91 € | 8 414 010,00 € |
| Année 8 | 923 596,59 € | 289 363,17 € | 7 490 413,41 € |
| Année 9 | 957 591,13 € | 255 368,63 € | 6 532 822,28 € |
| Année 10 | 992 836,92 € | 220 122,84 € | 5 539 985,36 € |
| Année 11 | 1 029 379,95 € | 183 579,81 € | 4 510 605,41 € |
| Année 12 | 1 067 268,06 € | 145 691,70 € | 3 443 337,35 € |
| Année 13 | 1 106 550,64 € | 106 409,12 € | 2 336 786,71 € |
| Année 14 | 1 147 279,12 € | 65 680,64 € | 1 189 507,59 € |
| Année 15 | 1 189 507,59 € | 23 453,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 023 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.