Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 673 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 270,87 € | 71 270,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 972 € / mois | 203 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 880 € | 14 767 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 838 € | 14 015 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 673 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 555,92 € | 524 694,52 € | 13 342 944,08 € |
| Année 2 | 343 612,05 € | 511 638,39 € | 12 999 332,03 € |
| Année 3 | 357 183,85 € | 498 066,59 € | 12 642 148,18 € |
| Année 4 | 371 291,70 € | 483 958,74 € | 12 270 856,48 € |
| Année 5 | 385 956,82 € | 469 293,62 € | 11 884 899,66 € |
| Année 6 | 401 201,12 € | 454 049,32 € | 11 483 698,54 € |
| Année 7 | 417 047,56 € | 438 202,88 € | 11 066 650,98 € |
| Année 8 | 433 519,90 € | 421 730,54 € | 10 633 131,08 € |
| Année 9 | 450 642,84 € | 404 607,60 € | 10 182 488,24 € |
| Année 10 | 468 442,09 € | 386 808,35 € | 9 714 046,15 € |
| Année 11 | 486 944,37 € | 368 306,07 € | 9 227 101,78 € |
| Année 12 | 506 177,44 € | 349 073,00 € | 8 720 924,34 € |
| Année 13 | 526 170,18 € | 329 080,26 € | 8 194 754,16 € |
| Année 14 | 546 952,61 € | 308 297,83 € | 7 647 801,55 € |
| Année 15 | 568 555,83 € | 286 694,61 € | 7 079 245,72 € |
| Année 16 | 591 012,38 € | 264 238,06 € | 6 488 233,34 € |
| Année 17 | 614 355,87 € | 240 894,57 € | 5 873 877,47 € |
| Année 18 | 638 621,39 € | 216 629,05 € | 5 235 256,08 € |
| Année 19 | 663 845,32 € | 191 405,12 € | 4 571 410,76 € |
| Année 20 | 690 065,55 € | 165 184,89 € | 3 881 345,21 € |
| Année 21 | 717 321,39 € | 137 929,05 € | 3 164 023,82 € |
| Année 22 | 745 653,80 € | 109 596,64 € | 2 418 370,02 € |
| Année 23 | 775 105,24 € | 80 145,20 € | 1 643 264,78 € |
| Année 24 | 805 719,95 € | 49 530,49 € | 837 544,83 € |
| Année 25 | 837 544,83 € | 17 706,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 673 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 082 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 631 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.