Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 127 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 613,33 € | 83 613,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 374 € / mois | 238 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 130 200 € | 15 257 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 188 € | 14 480 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 127 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 127 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 633,71 € | 518 726,25 € | 13 642 866,29 € |
| Année 2 | 503 022,81 € | 500 337,15 € | 13 139 843,48 € |
| Année 3 | 522 109,68 € | 481 250,28 € | 12 617 733,80 € |
| Année 4 | 541 920,77 € | 461 439,19 € | 12 075 813,03 € |
| Année 5 | 562 483,60 € | 440 876,36 € | 11 513 329,43 € |
| Année 6 | 583 826,65 € | 419 533,31 € | 10 929 502,78 € |
| Année 7 | 605 979,58 € | 397 380,38 € | 10 323 523,20 € |
| Année 8 | 628 973,07 € | 374 386,89 € | 9 694 550,13 € |
| Année 9 | 652 839,02 € | 350 520,94 € | 9 041 711,11 € |
| Année 10 | 677 610,57 € | 325 749,39 € | 8 364 100,54 € |
| Année 11 | 703 322,03 € | 300 037,93 € | 7 660 778,51 € |
| Année 12 | 730 009,13 € | 273 350,83 € | 6 930 769,38 € |
| Année 13 | 757 708,81 € | 245 651,15 € | 6 173 060,57 € |
| Année 14 | 786 459,58 € | 216 900,38 € | 5 386 600,99 € |
| Année 15 | 816 301,26 € | 187 058,70 € | 4 570 299,73 € |
| Année 16 | 847 275,27 € | 156 084,69 € | 3 723 024,46 € |
| Année 17 | 879 424,55 € | 123 935,41 € | 2 843 599,91 € |
| Année 18 | 912 793,72 € | 90 566,24 € | 1 930 806,19 € |
| Année 19 | 947 429,06 € | 55 930,90 € | 983 377,13 € |
| Année 20 | 983 377,13 € | 19 981,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 127 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 412 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 130 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 353 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.