Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 027 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 021,48 € | 83 021,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 580 € / mois | 237 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 122 200 € | 15 149 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 688 € | 14 378 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 027 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 027 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 203,25 € | 515 054,51 € | 13 546 296,75 € |
| Année 2 | 499 462,17 € | 496 795,59 € | 13 046 834,58 € |
| Année 3 | 518 413,95 € | 477 843,81 € | 12 528 420,63 € |
| Année 4 | 538 084,83 € | 458 172,93 € | 11 990 335,80 € |
| Année 5 | 558 502,09 € | 437 755,67 € | 11 431 833,71 € |
| Année 6 | 579 694,07 € | 416 563,69 € | 10 852 139,64 € |
| Année 7 | 601 690,17 € | 394 567,59 € | 10 250 449,47 € |
| Année 8 | 624 520,90 € | 371 736,86 € | 9 625 928,57 € |
| Année 9 | 648 217,94 € | 348 039,82 € | 8 977 710,63 € |
| Année 10 | 672 814,14 € | 323 443,62 € | 8 304 896,49 € |
| Année 11 | 698 343,59 € | 297 914,17 € | 7 606 552,90 € |
| Année 12 | 724 841,77 € | 271 415,99 € | 6 881 711,13 € |
| Année 13 | 752 345,42 € | 243 912,34 € | 6 129 365,71 € |
| Année 14 | 780 892,67 € | 215 365,09 € | 5 348 473,04 € |
| Année 15 | 810 523,10 € | 185 734,66 € | 4 537 949,94 € |
| Année 16 | 841 277,86 € | 154 979,90 € | 3 696 672,08 € |
| Année 17 | 873 199,56 € | 123 058,20 € | 2 823 472,52 € |
| Année 18 | 906 332,57 € | 89 925,19 € | 1 917 139,95 € |
| Année 19 | 940 722,76 € | 55 535,00 € | 976 417,19 € |
| Année 20 | 976 417,19 € | 19 839,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 027 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 402 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 122 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 350 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.