Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 977 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 725,55 € | 82 725,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 683 € / mois | 236 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 200 € | 15 095 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 438 € | 14 326 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 977 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 977 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 487,99 € | 513 218,61 € | 13 498 012,01 € |
| Année 2 | 497 681,83 € | 495 024,77 € | 13 000 330,18 € |
| Année 3 | 516 566,03 € | 476 140,57 € | 12 483 764,15 € |
| Année 4 | 536 166,78 € | 456 539,82 € | 11 947 597,37 € |
| Année 5 | 556 511,25 € | 436 195,35 € | 11 391 086,12 € |
| Année 6 | 577 627,72 € | 415 078,88 € | 10 813 458,40 € |
| Année 7 | 599 545,43 € | 393 161,17 € | 10 213 912,97 € |
| Année 8 | 622 294,77 € | 370 411,83 € | 9 591 618,20 € |
| Année 9 | 645 907,30 € | 346 799,30 € | 8 945 710,90 € |
| Année 10 | 670 415,84 € | 322 290,76 € | 8 275 295,06 € |
| Année 11 | 695 854,29 € | 296 852,31 € | 7 579 440,77 € |
| Année 12 | 722 258,03 € | 270 448,57 € | 6 857 182,74 € |
| Année 13 | 749 663,64 € | 243 042,96 € | 6 107 519,10 € |
| Année 14 | 778 109,10 € | 214 597,50 € | 5 329 410,00 € |
| Année 15 | 807 633,93 € | 185 072,67 € | 4 521 776,07 € |
| Année 16 | 838 279,07 € | 154 427,53 € | 3 683 497,00 € |
| Année 17 | 870 086,99 € | 122 619,61 € | 2 813 410,01 € |
| Année 18 | 903 101,87 € | 89 604,73 € | 1 910 308,14 € |
| Année 19 | 937 369,47 € | 55 337,13 € | 972 938,67 € |
| Année 20 | 972 938,67 € | 19 769,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 977 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 118 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 438 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.