Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 977 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 855,42 € | 72 855,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 774 € / mois | 208 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 200 € | 15 095 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 438 € | 14 326 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 977 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 977 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 905,08 € | 536 359,96 € | 13 639 594,92 € |
| Année 2 | 351 251,49 € | 523 013,55 € | 13 288 343,43 € |
| Année 3 | 365 125,06 € | 509 139,98 € | 12 923 218,37 € |
| Année 4 | 379 546,58 € | 494 718,46 € | 12 543 671,79 € |
| Année 5 | 394 537,70 € | 479 727,34 € | 12 149 134,09 € |
| Année 6 | 410 120,94 € | 464 144,10 € | 11 739 013,15 € |
| Année 7 | 426 319,70 € | 447 945,34 € | 11 312 693,45 € |
| Année 8 | 443 158,24 € | 431 106,80 € | 10 869 535,21 € |
| Année 9 | 460 661,88 € | 413 603,16 € | 10 408 873,33 € |
| Année 10 | 478 856,86 € | 395 408,18 € | 9 930 016,47 € |
| Année 11 | 497 770,52 € | 376 494,52 € | 9 432 245,95 € |
| Année 12 | 517 431,18 € | 356 833,86 € | 8 914 814,77 € |
| Année 13 | 537 868,44 € | 336 396,60 € | 8 376 946,33 € |
| Année 14 | 559 112,88 € | 315 152,16 € | 7 817 833,45 € |
| Année 15 | 581 196,41 € | 293 068,63 € | 7 236 637,04 € |
| Année 16 | 604 152,21 € | 270 112,83 € | 6 632 484,83 € |
| Année 17 | 628 014,71 € | 246 250,33 € | 6 004 470,12 € |
| Année 18 | 652 819,71 € | 221 445,33 € | 5 351 650,41 € |
| Année 19 | 678 604,44 € | 195 660,60 € | 4 673 045,97 € |
| Année 20 | 705 407,60 € | 168 857,44 € | 3 967 638,37 € |
| Année 21 | 733 269,44 € | 140 995,60 € | 3 234 368,93 € |
| Année 22 | 762 231,74 € | 112 033,30 € | 2 472 137,19 € |
| Année 23 | 792 337,99 € | 81 927,05 € | 1 679 799,20 € |
| Année 24 | 823 633,34 € | 50 631,70 € | 856 165,86 € |
| Année 25 | 856 165,86 € | 18 100,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 977 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 730 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.