Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 927 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 594,81 € | 72 594,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 984 € / mois | 207 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 114 200 € | 15 041 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 188 € | 14 275 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 927 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 927 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 696,43 € | 534 441,29 € | 13 590 803,57 € |
| Année 2 | 349 995,10 € | 521 142,62 € | 13 240 808,47 € |
| Année 3 | 363 819,01 € | 507 318,71 € | 12 876 989,46 € |
| Année 4 | 378 188,95 € | 492 948,77 € | 12 498 800,51 € |
| Année 5 | 393 126,46 € | 478 011,26 € | 12 105 674,05 € |
| Année 6 | 408 653,97 € | 462 483,75 € | 11 697 020,08 € |
| Année 7 | 424 794,78 € | 446 342,94 € | 11 272 225,30 € |
| Année 8 | 441 573,11 € | 429 564,61 € | 10 830 652,19 € |
| Année 9 | 459 014,13 € | 412 123,59 € | 10 371 638,06 € |
| Année 10 | 477 144,02 € | 393 993,70 € | 9 894 494,04 € |
| Année 11 | 495 990,02 € | 375 147,70 € | 9 398 504,02 € |
| Année 12 | 515 580,38 € | 355 557,34 € | 8 882 923,64 € |
| Année 13 | 535 944,50 € | 335 193,22 € | 8 346 979,14 € |
| Année 14 | 557 112,96 € | 314 024,76 € | 7 789 866,18 € |
| Année 15 | 579 117,52 € | 292 020,20 € | 7 210 748,66 € |
| Année 16 | 601 991,22 € | 269 146,50 € | 6 608 757,44 € |
| Année 17 | 625 768,35 € | 245 369,37 € | 5 982 989,09 € |
| Année 18 | 650 484,63 € | 220 653,09 € | 5 332 504,46 € |
| Année 19 | 676 177,13 € | 194 960,59 € | 4 656 327,33 € |
| Année 20 | 702 884,43 € | 168 253,29 € | 3 953 442,90 € |
| Année 21 | 730 646,59 € | 140 491,13 € | 3 222 796,31 € |
| Année 22 | 759 505,31 € | 111 632,41 € | 2 463 291,00 € |
| Année 23 | 789 503,85 € | 81 633,87 € | 1 673 787,15 € |
| Année 24 | 820 687,27 € | 50 450,45 € | 853 099,88 € |
| Année 25 | 853 099,88 € | 18 035,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 927 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 392 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 114 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.