Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 877 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 334,19 € | 72 334,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 195 € / mois | 206 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 200 € | 14 987 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 938 € | 14 224 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 877 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 877 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 487,65 € | 532 522,63 € | 13 542 012,35 € |
| Année 2 | 348 738,57 € | 519 271,71 € | 13 193 273,78 € |
| Année 3 | 362 512,85 € | 505 497,43 € | 12 830 760,93 € |
| Année 4 | 376 831,21 € | 491 179,07 € | 12 453 929,72 € |
| Année 5 | 391 715,09 € | 476 295,19 € | 12 062 214,63 € |
| Année 6 | 407 186,84 € | 460 823,44 € | 11 655 027,79 € |
| Année 7 | 423 269,69 € | 444 740,59 € | 11 231 758,10 € |
| Année 8 | 439 987,78 € | 428 022,50 € | 10 791 770,32 € |
| Année 9 | 457 366,20 € | 410 644,08 € | 10 334 404,12 € |
| Année 10 | 475 431,02 € | 392 579,26 € | 9 858 973,10 € |
| Année 11 | 494 209,36 € | 373 800,92 € | 9 364 763,74 € |
| Année 12 | 513 729,35 € | 354 280,93 € | 8 851 034,39 € |
| Année 13 | 534 020,39 € | 333 989,89 € | 8 317 014,00 € |
| Année 14 | 555 112,84 € | 312 897,44 € | 7 761 901,16 € |
| Année 15 | 577 038,41 € | 290 971,87 € | 7 184 862,75 € |
| Année 16 | 599 829,99 € | 268 180,29 € | 6 585 032,76 € |
| Année 17 | 623 521,73 € | 244 488,55 € | 5 961 511,03 € |
| Année 18 | 648 149,27 € | 219 861,01 € | 5 313 361,76 € |
| Année 19 | 673 749,57 € | 194 260,71 € | 4 639 612,19 € |
| Année 20 | 700 360,97 € | 167 649,31 € | 3 939 251,22 € |
| Année 21 | 728 023,49 € | 139 986,79 € | 3 211 227,73 € |
| Année 22 | 756 778,56 € | 111 231,72 € | 2 454 449,17 € |
| Année 23 | 786 669,41 € | 81 340,87 € | 1 667 779,76 € |
| Année 24 | 817 740,87 € | 50 269,41 € | 850 038,89 € |
| Année 25 | 850 038,89 € | 17 970,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 877 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 669 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.