Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 877 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 133,71 € | 82 133,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 890 € / mois | 234 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 200 € | 14 987 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 938 € | 14 224 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 877 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 877 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 057,64 € | 509 546,88 € | 13 401 442,36 € |
| Année 2 | 494 121,34 € | 491 483,18 € | 12 907 321,02 € |
| Année 3 | 512 870,44 € | 472 734,08 € | 12 394 450,58 € |
| Année 4 | 532 330,95 € | 453 273,57 € | 11 862 119,63 € |
| Année 5 | 552 529,91 € | 433 074,61 € | 11 309 589,72 € |
| Année 6 | 573 495,27 € | 412 109,25 € | 10 736 094,45 € |
| Année 7 | 595 256,15 € | 390 348,37 € | 10 140 838,30 € |
| Année 8 | 617 842,75 € | 367 761,77 € | 9 522 995,55 € |
| Année 9 | 641 286,40 € | 344 318,12 € | 8 881 709,15 € |
| Année 10 | 665 619,57 € | 319 984,95 € | 8 216 089,58 € |
| Année 11 | 690 876,06 € | 294 728,46 € | 7 525 213,52 € |
| Année 12 | 717 090,88 € | 268 513,64 € | 6 808 122,64 € |
| Année 13 | 744 300,44 € | 241 304,08 € | 6 063 822,20 € |
| Année 14 | 772 542,39 € | 213 062,13 € | 5 291 279,81 € |
| Année 15 | 801 856,01 € | 183 748,51 € | 4 489 423,80 € |
| Année 16 | 832 281,89 € | 153 322,63 € | 3 657 141,91 € |
| Année 17 | 863 862,26 € | 121 742,26 € | 2 793 279,65 € |
| Année 18 | 896 640,95 € | 88 963,57 € | 1 896 638,70 € |
| Année 19 | 930 663,36 € | 54 941,16 € | 965 975,34 € |
| Année 20 | 965 975,34 € | 19 627,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 877 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 110 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 938 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 668 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.