Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 827 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 837,78 € | 81 837,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 993 € / mois | 233 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 200 € | 14 933 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 688 € | 14 173 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 827 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 827 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 342,35 € | 507 711,01 € | 13 353 157,65 € |
| Année 2 | 492 340,97 € | 489 712,39 € | 12 860 816,68 € |
| Année 3 | 511 022,49 € | 471 030,87 € | 12 349 794,19 € |
| Année 4 | 530 412,91 € | 451 640,45 € | 11 819 381,28 € |
| Année 5 | 550 539,08 € | 431 514,28 € | 11 268 842,20 € |
| Année 6 | 571 428,91 € | 410 624,45 € | 10 697 413,29 € |
| Année 7 | 593 111,40 € | 388 941,96 € | 10 104 301,89 € |
| Année 8 | 615 616,62 € | 366 436,74 € | 9 488 685,27 € |
| Année 9 | 638 975,77 € | 343 077,59 € | 8 849 709,50 € |
| Année 10 | 663 221,29 € | 318 832,07 € | 8 186 488,21 € |
| Année 11 | 688 386,76 € | 293 666,60 € | 7 498 101,45 € |
| Année 12 | 714 507,16 € | 267 546,20 € | 6 783 594,29 € |
| Année 13 | 741 618,63 € | 240 434,73 € | 6 041 975,66 € |
| Année 14 | 769 758,85 € | 212 294,51 € | 5 272 216,81 € |
| Année 15 | 798 966,83 € | 183 086,53 € | 4 473 249,98 € |
| Année 16 | 829 283,09 € | 152 770,27 € | 3 643 966,89 € |
| Année 17 | 860 749,69 € | 121 303,67 € | 2 783 217,20 € |
| Année 18 | 893 410,24 € | 88 643,12 € | 1 889 806,96 € |
| Année 19 | 927 310,09 € | 54 743,27 € | 962 496,87 € |
| Année 20 | 962 496,87 € | 19 557,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 827 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 382 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 930 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.