Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 727 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 245,93 € | 81 245,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 200 € / mois | 232 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 200 € | 14 825 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 188 € | 14 070 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 727 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 727 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 911,91 € | 504 039,25 € | 13 256 588,09 € |
| Année 2 | 488 780,35 € | 486 170,81 € | 12 767 807,74 € |
| Année 3 | 507 326,79 € | 467 624,37 € | 12 260 480,95 € |
| Année 4 | 526 576,98 € | 448 374,18 € | 11 733 903,97 € |
| Année 5 | 546 557,57 € | 428 393,59 € | 11 187 346,40 € |
| Année 6 | 567 296,33 € | 407 654,83 € | 10 620 050,07 € |
| Année 7 | 588 822,01 € | 386 129,15 € | 10 031 228,06 € |
| Année 8 | 611 164,45 € | 363 786,71 € | 9 420 063,61 € |
| Année 9 | 634 354,69 € | 340 596,47 € | 8 785 708,92 € |
| Année 10 | 658 424,86 € | 316 526,30 € | 8 127 284,06 € |
| Année 11 | 683 408,33 € | 291 542,83 € | 7 443 875,73 € |
| Année 12 | 709 339,79 € | 265 611,37 € | 6 734 535,94 € |
| Année 13 | 736 255,22 € | 238 695,94 € | 5 998 280,72 € |
| Année 14 | 764 191,93 € | 210 759,23 € | 5 234 088,79 € |
| Année 15 | 793 188,69 € | 181 762,47 € | 4 440 900,10 € |
| Année 16 | 823 285,70 € | 151 665,46 € | 3 617 614,40 € |
| Année 17 | 854 524,73 € | 120 426,43 € | 2 763 089,67 € |
| Année 18 | 886 949,08 € | 88 002,08 € | 1 876 140,59 € |
| Année 19 | 920 603,78 € | 54 347,38 € | 955 536,81 € |
| Année 20 | 955 536,81 € | 19 415,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 727 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 372 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 730 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 131 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 098 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.