Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 727 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 229,34 € | 69 229,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 786 € / mois | 197 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 200 € | 14 825 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 188 € | 14 070 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 727 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 727 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 028,00 € | 607 724,08 € | 13 504 472,00 € |
| Année 2 | 233 180,92 € | 597 571,16 € | 13 271 291,08 € |
| Année 3 | 243 796,02 € | 586 956,06 € | 13 027 495,06 € |
| Année 4 | 254 894,37 € | 575 857,71 € | 12 772 600,69 € |
| Année 5 | 266 497,96 € | 564 254,12 € | 12 506 102,73 € |
| Année 6 | 278 629,77 € | 552 122,31 € | 12 227 472,96 € |
| Année 7 | 291 313,87 € | 539 438,21 € | 11 936 159,09 € |
| Année 8 | 304 575,39 € | 526 176,69 € | 11 631 583,70 € |
| Année 9 | 318 440,59 € | 512 311,49 € | 11 313 143,11 € |
| Année 10 | 332 936,99 € | 497 815,09 € | 10 980 206,12 € |
| Année 11 | 348 093,30 € | 482 658,78 € | 10 632 112,82 € |
| Année 12 | 363 939,61 € | 466 812,47 € | 10 268 173,21 € |
| Année 13 | 380 507,22 € | 450 244,86 € | 9 887 665,99 € |
| Année 14 | 397 829,09 € | 432 922,99 € | 9 489 836,90 € |
| Année 15 | 415 939,52 € | 414 812,56 € | 9 073 897,38 € |
| Année 16 | 434 874,39 € | 395 877,69 € | 8 639 022,99 € |
| Année 17 | 454 671,20 € | 376 080,88 € | 8 184 351,79 € |
| Année 18 | 475 369,22 € | 355 382,86 € | 7 708 982,57 € |
| Année 19 | 497 009,50 € | 333 742,58 € | 7 211 973,07 € |
| Année 20 | 519 634,90 € | 311 117,18 € | 6 692 338,17 € |
| Année 21 | 543 290,30 € | 287 461,78 € | 6 149 047,87 € |
| Année 22 | 568 022,55 € | 262 729,53 € | 5 581 025,32 € |
| Année 23 | 593 880,70 € | 236 871,38 € | 4 987 144,62 € |
| Année 24 | 620 915,96 € | 209 836,12 € | 4 366 228,66 € |
| Année 25 | 649 181,97 € | 181 570,11 € | 3 717 046,69 € |
| Année 26 | 678 734,75 € | 152 017,33 € | 3 038 311,94 € |
| Année 27 | 709 632,84 € | 121 119,24 € | 2 328 679,10 € |
| Année 28 | 741 937,53 € | 88 814,55 € | 1 586 741,57 € |
| Année 29 | 775 712,81 € | 55 039,27 € | 811 028,76 € |
| Année 30 | 811 028,76 € | 19 726,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 727 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 098 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 188 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.