Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 677 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 977,19 € | 68 977,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 022 € / mois | 197 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 200 € | 14 771 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 938 € | 14 019 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 677 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 677 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 215,73 € | 605 510,55 € | 13 455 284,27 € |
| Année 2 | 232 331,67 € | 595 394,61 € | 13 222 952,60 € |
| Année 3 | 242 908,11 € | 584 818,17 € | 12 980 044,49 € |
| Année 4 | 253 966,06 € | 573 760,22 € | 12 726 078,43 € |
| Année 5 | 265 527,37 € | 562 198,91 € | 12 460 551,06 € |
| Année 6 | 277 615,04 € | 550 111,24 € | 12 182 936,02 € |
| Année 7 | 290 252,90 € | 537 473,38 € | 11 892 683,12 € |
| Année 8 | 303 466,11 € | 524 260,17 € | 11 589 217,01 € |
| Année 9 | 317 280,82 € | 510 445,46 € | 11 271 936,19 € |
| Année 10 | 331 724,42 € | 496 001,86 € | 10 940 211,77 € |
| Année 11 | 346 825,53 € | 480 900,75 € | 10 593 386,24 € |
| Année 12 | 362 614,10 € | 465 112,18 € | 10 230 772,14 € |
| Année 13 | 379 121,43 € | 448 604,85 € | 9 851 650,71 € |
| Année 14 | 396 380,22 € | 431 346,06 € | 9 455 270,49 € |
| Année 15 | 414 424,67 € | 413 301,61 € | 9 040 845,82 € |
| Année 16 | 433 290,54 € | 394 435,74 € | 8 607 555,28 € |
| Année 17 | 453 015,25 € | 374 711,03 € | 8 154 540,03 € |
| Année 18 | 473 637,90 € | 354 088,38 € | 7 680 902,13 € |
| Année 19 | 495 199,39 € | 332 526,89 € | 7 185 702,74 € |
| Année 20 | 517 742,39 € | 309 983,89 € | 6 667 960,35 € |
| Année 21 | 541 311,62 € | 286 414,66 € | 6 126 648,73 € |
| Année 22 | 565 953,80 € | 261 772,48 € | 5 560 694,93 € |
| Année 23 | 591 717,76 € | 236 008,52 € | 4 968 977,17 € |
| Année 24 | 618 654,60 € | 209 071,68 € | 4 350 322,57 € |
| Année 25 | 646 817,66 € | 180 908,62 € | 3 703 504,91 € |
| Année 26 | 676 262,78 € | 151 463,50 € | 3 027 242,13 € |
| Année 27 | 707 048,36 € | 120 677,92 € | 2 320 193,77 € |
| Année 28 | 739 235,38 € | 88 490,90 € | 1 580 958,39 € |
| Année 29 | 772 887,67 € | 54 838,61 € | 808 070,72 € |
| Année 30 | 808 070,72 € | 19 654,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 677 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 130 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.