Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 677 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 291,72 € | 71 291,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 036 € / mois | 203 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 200 € | 14 771 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 938 € | 14 019 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 677 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 677 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 652,60 € | 524 848,04 € | 13 346 847,40 € |
| Année 2 | 343 712,57 € | 511 788,07 € | 13 003 134,83 € |
| Année 3 | 357 288,36 € | 498 212,28 € | 12 645 846,47 € |
| Année 4 | 371 400,34 € | 484 100,30 € | 12 274 446,13 € |
| Année 5 | 386 069,73 € | 469 430,91 € | 11 888 376,40 € |
| Année 6 | 401 318,51 € | 454 182,13 € | 11 487 057,89 € |
| Année 7 | 417 169,57 € | 438 331,07 € | 11 069 888,32 € |
| Année 8 | 433 646,72 € | 421 853,92 € | 10 636 241,60 € |
| Année 9 | 450 774,69 € | 404 725,95 € | 10 185 466,91 € |
| Année 10 | 468 579,13 € | 386 921,51 € | 9 716 887,78 € |
| Année 11 | 487 086,83 € | 368 413,81 € | 9 229 800,95 € |
| Année 12 | 506 325,54 € | 349 175,10 € | 8 723 475,41 € |
| Année 13 | 526 324,14 € | 329 176,50 € | 8 197 151,27 € |
| Année 14 | 547 112,61 € | 308 388,03 € | 7 650 038,66 € |
| Année 15 | 568 722,19 € | 286 778,45 € | 7 081 316,47 € |
| Année 16 | 591 185,28 € | 264 315,36 € | 6 490 131,19 € |
| Année 17 | 614 535,60 € | 240 965,04 € | 5 875 595,59 € |
| Année 18 | 638 808,21 € | 216 692,43 € | 5 236 787,38 € |
| Année 19 | 664 039,52 € | 191 461,12 € | 4 572 747,86 € |
| Année 20 | 690 267,44 € | 165 233,20 € | 3 882 480,42 € |
| Année 21 | 717 531,26 € | 137 969,38 € | 3 164 949,16 € |
| Année 22 | 745 871,94 € | 109 628,70 € | 2 419 077,22 € |
| Année 23 | 775 332,01 € | 80 168,63 € | 1 643 745,21 € |
| Année 24 | 805 955,66 € | 49 544,98 € | 837 789,55 € |
| Année 25 | 837 789,55 € | 17 711,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 677 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 367 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.