Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 577 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 770,49 € | 70 770,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 456 € / mois | 202 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 200 € | 14 663 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 438 € | 13 916 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 577 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 577 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 235,17 € | 521 010,71 € | 13 249 264,83 € |
| Année 2 | 341 199,62 € | 508 046,26 € | 12 908 065,21 € |
| Année 3 | 354 676,16 € | 494 569,72 € | 12 553 389,05 € |
| Année 4 | 368 684,98 € | 480 560,90 € | 12 184 704,07 € |
| Année 5 | 383 247,11 € | 465 998,77 € | 11 801 456,96 € |
| Année 6 | 398 384,40 € | 450 861,48 € | 11 403 072,56 € |
| Année 7 | 414 119,60 € | 435 126,28 € | 10 988 952,96 € |
| Année 8 | 430 476,26 € | 418 769,62 € | 10 558 476,70 € |
| Année 9 | 447 478,99 € | 401 766,89 € | 10 110 997,71 € |
| Année 10 | 465 153,29 € | 384 092,59 € | 9 645 844,42 € |
| Année 11 | 483 525,67 € | 365 720,21 € | 9 162 318,75 € |
| Année 12 | 502 623,71 € | 346 622,17 € | 8 659 695,04 € |
| Année 13 | 522 476,11 € | 326 769,77 € | 8 137 218,93 € |
| Année 14 | 543 112,57 € | 306 133,31 € | 7 594 106,36 € |
| Année 15 | 564 564,17 € | 284 681,71 € | 7 029 542,19 € |
| Année 16 | 586 863,04 € | 262 382,84 € | 6 442 679,15 € |
| Année 17 | 610 042,65 € | 239 203,23 € | 5 832 636,50 € |
| Année 18 | 634 137,79 € | 215 108,09 € | 5 198 498,71 € |
| Année 19 | 659 184,65 € | 190 061,23 € | 4 539 314,06 € |
| Année 20 | 685 220,77 € | 164 025,11 € | 3 854 093,29 € |
| Année 21 | 712 285,28 € | 136 960,60 € | 3 141 808,01 € |
| Année 22 | 740 418,78 € | 108 827,10 € | 2 401 389,23 € |
| Année 23 | 769 663,44 € | 79 582,44 € | 1 631 725,79 € |
| Année 24 | 800 063,20 € | 49 182,68 € | 831 662,59 € |
| Année 25 | 831 662,59 € | 17 582,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 577 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 357 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 086 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.