Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 527 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 509,87 € | 70 509,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 666 € / mois | 201 457 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 200 € | 14 609 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 188 € | 13 865 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 527 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 527 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 026,38 € | 519 092,06 € | 13 200 473,62 € |
| Année 2 | 339 943,12 € | 506 175,32 € | 12 860 530,50 € |
| Année 3 | 353 370,01 € | 492 748,43 € | 12 507 160,49 € |
| Année 4 | 367 327,23 € | 478 791,21 € | 12 139 833,26 € |
| Année 5 | 381 835,72 € | 464 282,72 € | 11 757 997,54 € |
| Année 6 | 396 917,27 € | 449 201,17 € | 11 361 080,27 € |
| Année 7 | 412 594,52 € | 433 523,92 € | 10 948 485,75 € |
| Année 8 | 428 890,97 € | 417 227,47 € | 10 519 594,78 € |
| Année 9 | 445 831,08 € | 400 287,36 € | 10 073 763,70 € |
| Année 10 | 463 440,26 € | 382 678,18 € | 9 610 323,44 € |
| Année 11 | 481 745,00 € | 364 373,44 € | 9 128 578,44 € |
| Année 12 | 500 772,72 € | 345 345,72 € | 8 627 805,72 € |
| Année 13 | 520 551,99 € | 325 566,45 € | 8 107 253,73 € |
| Année 14 | 541 112,48 € | 305 005,96 € | 7 566 141,25 € |
| Année 15 | 562 485,06 € | 283 633,38 € | 7 003 656,19 € |
| Année 16 | 584 701,80 € | 261 416,64 € | 6 418 954,39 € |
| Année 17 | 607 796,06 € | 238 322,38 € | 5 811 158,33 € |
| Année 18 | 631 802,48 € | 214 315,96 € | 5 179 355,85 € |
| Année 19 | 656 757,08 € | 189 361,36 € | 4 522 598,77 € |
| Année 20 | 682 697,35 € | 163 421,09 € | 3 839 901,42 € |
| Année 21 | 709 662,17 € | 136 456,27 € | 3 130 239,25 € |
| Année 22 | 737 692,03 € | 108 426,41 € | 2 392 547,22 € |
| Année 23 | 766 829,03 € | 79 289,41 € | 1 625 718,19 € |
| Année 24 | 797 116,83 € | 49 001,61 € | 828 601,36 € |
| Année 25 | 828 601,36 € | 17 517,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 527 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 352 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 082 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 188 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.