Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 527 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 220,72 € | 68 220,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 729 € / mois | 194 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 200 € | 14 609 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 188 € | 13 865 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 527 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 527 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 778,67 € | 598 869,97 € | 13 307 721,33 € |
| Année 2 | 229 783,67 € | 588 864,97 € | 13 077 937,66 € |
| Année 3 | 240 244,17 € | 578 404,47 € | 12 837 693,49 € |
| Année 4 | 251 180,78 € | 567 467,86 € | 12 586 512,71 € |
| Année 5 | 262 615,31 € | 556 033,33 € | 12 323 897,40 € |
| Année 6 | 274 570,39 € | 544 078,25 € | 12 049 327,01 € |
| Année 7 | 287 069,67 € | 531 578,97 € | 11 762 257,34 € |
| Année 8 | 300 137,96 € | 518 510,68 € | 11 462 119,38 € |
| Année 9 | 313 801,17 € | 504 847,47 € | 11 148 318,21 € |
| Année 10 | 328 086,38 € | 490 562,26 € | 10 820 231,83 € |
| Année 11 | 343 021,89 € | 475 626,75 € | 10 477 209,94 € |
| Année 12 | 358 637,29 € | 460 011,35 € | 10 118 572,65 € |
| Année 13 | 374 963,56 € | 443 685,08 € | 9 743 609,09 € |
| Année 14 | 392 033,07 € | 426 615,57 € | 9 351 576,02 € |
| Année 15 | 409 879,63 € | 408 769,01 € | 8 941 696,39 € |
| Année 16 | 428 538,62 € | 390 110,02 € | 8 513 157,77 € |
| Année 17 | 448 047,01 € | 370 601,63 € | 8 065 110,76 € |
| Année 18 | 468 443,49 € | 350 205,15 € | 7 596 667,27 € |
| Année 19 | 489 768,50 € | 328 880,14 € | 7 106 898,77 € |
| Année 20 | 512 064,27 € | 306 584,37 € | 6 594 834,50 € |
| Année 21 | 535 375,00 € | 283 273,64 € | 6 059 459,50 € |
| Année 22 | 559 746,95 € | 258 901,69 € | 5 499 712,55 € |
| Année 23 | 585 228,34 € | 233 420,30 € | 4 914 484,21 € |
| Année 24 | 611 869,74 € | 206 778,90 € | 4 302 614,47 € |
| Année 25 | 639 723,96 € | 178 924,68 € | 3 662 890,51 € |
| Année 26 | 668 846,16 € | 149 802,48 € | 2 994 044,35 € |
| Année 27 | 699 294,10 € | 119 354,54 € | 2 294 750,25 € |
| Année 28 | 731 128,14 € | 87 520,50 € | 1 563 622,11 € |
| Année 29 | 764 411,33 € | 54 237,31 € | 799 210,78 € |
| Année 30 | 799 210,78 € | 19 438,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 527 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 352 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.