Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 527 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 062,24 € | 80 062,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 613 € / mois | 228 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 200 € | 14 609 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 188 € | 13 865 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 527 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 527 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 051,13 € | 496 695,75 € | 13 063 448,87 € |
| Année 2 | 481 659,24 € | 479 087,64 € | 12 581 789,63 € |
| Année 3 | 499 935,47 € | 460 811,41 € | 12 081 854,16 € |
| Année 4 | 518 905,19 € | 441 841,69 € | 11 562 948,97 € |
| Année 5 | 538 594,70 € | 422 152,18 € | 11 024 354,27 € |
| Année 6 | 559 031,32 € | 401 715,56 € | 10 465 322,95 € |
| Année 7 | 580 243,38 € | 380 503,50 € | 9 885 079,57 € |
| Année 8 | 602 260,32 € | 358 486,56 € | 9 282 819,25 € |
| Année 9 | 625 112,69 € | 335 634,19 € | 8 657 706,56 € |
| Année 10 | 648 832,16 € | 311 914,72 € | 8 008 874,40 € |
| Année 11 | 673 451,67 € | 287 295,21 € | 7 335 422,73 € |
| Année 12 | 699 005,35 € | 261 741,53 € | 6 636 417,38 € |
| Année 13 | 725 528,63 € | 235 218,25 € | 5 910 888,75 € |
| Année 14 | 753 058,32 € | 207 688,56 € | 5 157 830,43 € |
| Année 15 | 781 632,62 € | 179 114,26 € | 4 376 197,81 € |
| Année 16 | 811 291,14 € | 149 455,74 € | 3 564 906,67 € |
| Année 17 | 842 075,03 € | 118 671,85 € | 2 722 831,64 € |
| Année 18 | 874 027,00 € | 86 719,88 € | 1 848 804,64 € |
| Année 19 | 907 191,38 € | 53 555,50 € | 941 613,26 € |
| Année 20 | 941 613,26 € | 19 132,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 527 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 749 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.