Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 577 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 358,16 € | 80 358,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 510 € / mois | 229 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 200 € | 14 663 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 438 € | 13 916 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 577 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 577 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 766,27 € | 498 531,65 € | 13 111 733,73 € |
| Année 2 | 483 439,47 € | 480 858,45 € | 12 628 294,26 € |
| Année 3 | 501 783,27 € | 462 514,65 € | 12 126 510,99 € |
| Année 4 | 520 823,09 € | 443 474,83 € | 11 605 687,90 € |
| Année 5 | 540 585,37 € | 423 712,55 € | 11 065 102,53 € |
| Année 6 | 561 097,51 € | 403 200,41 € | 10 504 005,02 € |
| Année 7 | 582 387,97 € | 381 909,95 € | 9 921 617,05 € |
| Année 8 | 604 486,34 € | 359 811,58 € | 9 317 130,71 € |
| Année 9 | 627 423,13 € | 336 874,79 € | 8 689 707,58 € |
| Année 10 | 651 230,27 € | 313 067,65 € | 8 038 477,31 € |
| Année 11 | 675 940,79 € | 288 357,13 € | 7 362 536,52 € |
| Année 12 | 701 588,92 € | 262 709,00 € | 6 660 947,60 € |
| Année 13 | 728 210,22 € | 236 087,70 € | 5 932 737,38 € |
| Année 14 | 755 841,65 € | 208 456,27 € | 5 176 895,73 € |
| Année 15 | 784 521,56 € | 179 776,36 € | 4 392 374,17 € |
| Année 16 | 814 289,74 € | 150 008,18 € | 3 578 084,43 € |
| Année 17 | 845 187,39 € | 119 110,53 € | 2 732 897,04 € |
| Année 18 | 877 257,47 € | 87 040,45 € | 1 855 639,57 € |
| Année 19 | 910 544,42 € | 53 753,50 € | 945 095,15 € |
| Année 20 | 945 095,15 € | 19 203,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 577 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 357 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 086 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.