Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 627 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 654,09 € | 80 654,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 406 € / mois | 230 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 200 € | 14 717 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 688 € | 13 968 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 627 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 627 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 481,58 € | 500 367,50 € | 13 160 018,42 € |
| Année 2 | 485 219,85 € | 482 629,23 € | 12 674 798,57 € |
| Année 3 | 503 631,20 € | 464 217,88 € | 12 171 167,37 € |
| Année 4 | 522 741,12 € | 445 107,96 € | 11 648 426,25 € |
| Année 5 | 542 576,18 € | 425 272,90 € | 11 105 850,07 € |
| Année 6 | 563 163,90 € | 404 685,18 € | 10 542 686,17 € |
| Année 7 | 584 532,78 € | 383 316,30 € | 9 958 153,39 € |
| Année 8 | 606 712,45 € | 361 136,63 € | 9 351 440,94 € |
| Année 9 | 629 733,78 € | 338 115,30 € | 8 721 707,16 € |
| Année 10 | 653 628,60 € | 314 220,48 € | 8 068 078,56 € |
| Année 11 | 678 430,09 € | 289 418,99 € | 7 389 648,47 € |
| Année 12 | 704 172,65 € | 263 676,43 € | 6 685 475,82 € |
| Année 13 | 730 892,02 € | 236 957,06 € | 5 954 583,80 € |
| Année 14 | 758 625,24 € | 209 223,84 € | 5 195 958,56 € |
| Année 15 | 787 410,76 € | 180 438,32 € | 4 408 547,80 € |
| Année 16 | 817 288,52 € | 150 560,56 € | 3 591 259,28 € |
| Année 17 | 848 299,96 € | 119 549,12 € | 2 742 959,32 € |
| Année 18 | 880 488,17 € | 87 360,91 € | 1 862 471,15 € |
| Année 19 | 913 897,68 € | 53 951,40 € | 948 573,47 € |
| Année 20 | 948 573,47 € | 19 274,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 627 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 362 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 090 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 688 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.