Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 627 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 225,66 € | 98 225,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 654 € / mois | 280 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 200 € | 14 717 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 688 € | 13 968 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 627 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 627 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 696 879,35 € | 481 828,57 € | 12 930 620,65 € |
| Année 2 | 722 529,16 € | 456 178,76 € | 12 208 091,49 € |
| Année 3 | 749 123,09 € | 429 584,83 € | 11 458 968,40 € |
| Année 4 | 776 695,82 € | 402 012,10 € | 10 682 272,58 € |
| Année 5 | 805 283,46 € | 373 424,46 € | 9 876 989,12 € |
| Année 6 | 834 923,28 € | 343 784,64 € | 9 042 065,84 € |
| Année 7 | 865 654,05 € | 313 053,87 € | 8 176 411,79 € |
| Année 8 | 897 515,91 € | 281 192,01 € | 7 278 895,88 € |
| Année 9 | 930 550,50 € | 248 157,42 € | 6 348 345,38 € |
| Année 10 | 964 801,01 € | 213 906,91 € | 5 383 544,37 € |
| Année 11 | 1 000 312,15 € | 178 395,77 € | 4 383 232,22 € |
| Année 12 | 1 037 130,32 € | 141 577,60 € | 3 346 101,90 € |
| Année 13 | 1 075 303,71 € | 103 404,21 € | 2 270 798,19 € |
| Année 14 | 1 114 882,06 € | 63 825,86 € | 1 155 916,13 € |
| Année 15 | 1 155 916,13 € | 22 790,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 627 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 362 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 090 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 688 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.