Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 527 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 504,87 € | 97 504,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 469 € / mois | 278 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 200 € | 14 609 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 188 € | 13 865 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 527 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 527 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 765,59 € | 478 292,85 € | 12 835 734,41 € |
| Année 2 | 717 227,19 € | 452 831,25 € | 12 118 507,22 € |
| Année 3 | 743 625,93 € | 426 432,51 € | 11 374 881,29 € |
| Année 4 | 770 996,37 € | 399 062,07 € | 10 603 884,92 € |
| Année 5 | 799 374,19 € | 370 684,25 € | 9 804 510,73 € |
| Année 6 | 828 796,52 € | 341 261,92 € | 8 975 714,21 € |
| Année 7 | 859 301,78 € | 310 756,66 € | 8 116 412,43 € |
| Année 8 | 890 929,85 € | 279 128,59 € | 7 225 482,58 € |
| Année 9 | 923 722,04 € | 246 336,40 € | 6 301 760,54 € |
| Année 10 | 957 721,20 € | 212 337,24 € | 5 344 039,34 € |
| Année 11 | 992 971,75 € | 177 086,69 € | 4 351 067,59 € |
| Année 12 | 1 029 519,76 € | 140 538,68 € | 3 321 547,83 € |
| Année 13 | 1 067 413,00 € | 102 645,44 € | 2 254 134,83 € |
| Année 14 | 1 106 700,93 € | 63 357,51 € | 1 147 433,90 € |
| Année 15 | 1 147 433,90 € | 22 623,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 527 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 352 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.