Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 477 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 144,47 € | 97 144,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 377 € / mois | 277 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 200 € | 14 555 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 938 € | 13 814 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 477 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 477 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 208,63 € | 476 525,01 € | 12 788 291,37 € |
| Année 2 | 714 576,12 € | 451 157,52 € | 12 073 715,25 € |
| Année 3 | 740 877,32 € | 424 856,32 € | 11 332 837,93 € |
| Année 4 | 768 146,57 € | 397 587,07 € | 10 564 691,36 € |
| Année 5 | 796 419,50 € | 369 314,14 € | 9 768 271,86 € |
| Année 6 | 825 733,08 € | 340 000,56 € | 8 942 538,78 € |
| Année 7 | 856 125,59 € | 309 608,05 € | 8 086 413,19 € |
| Année 8 | 887 636,75 € | 278 096,89 € | 7 198 776,44 € |
| Année 9 | 920 307,72 € | 245 425,92 € | 6 278 468,72 € |
| Année 10 | 954 181,19 € | 211 552,45 € | 5 324 287,53 € |
| Année 11 | 989 301,47 € | 176 432,17 € | 4 334 986,06 € |
| Année 12 | 1 025 714,38 € | 140 019,26 € | 3 309 271,68 € |
| Année 13 | 1 063 467,54 € | 102 266,10 € | 2 245 804,14 € |
| Année 14 | 1 102 610,27 € | 63 123,37 € | 1 143 193,87 € |
| Année 15 | 1 143 193,87 € | 22 539,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 477 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 730 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.